未还清房贷的房屋，过户有哪些步骤？

2025-04-02

未还清房贷的房屋不能过户。房贷未清，过户需先还债。**法律依据**：根据相关法律法规，房屋贷款未还清前，房屋所有权不得转移。《物权法》等法律规定了物权转移的相关规定，未还清贷款前，房屋无法办理过户手续。若违法操作，可能面临法律纠纷及财产损失风险。
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处理未还清房贷的房屋过户问题，常见方式有：1、通过中介还债过户；2、办理预告登记过户；3、依法起诉维权。**选择方式**：首先可选择通过房屋中介协助还债过户，此为常用方式；若协商不成，再考虑办理预告登记或通过法律途径解决。
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未还清房贷房屋要过户，分情况处理：1.**房贷已还部分**：可先还部分贷款，还清后正常过户。2.**房贷未还清**：需先与贷款银行协商还债，协商成功后办理过户；若银行不同意，可考虑通过法律手段处理，比如办理预告登记，或依法起诉。3.**房贷完全未还**：需先还清房贷，之后才能正常过户。若坚持不还，银行有权起诉，并可能面临财产损失。

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