关于楼上卫生间防水层老化导致楼下漏水的责任

2025-04-02

如果确定是楼上业主的责任，但楼上业主拒绝承担责任，您可以依据《民法典》的相关规定进行维权。《民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。您有权要求楼上业主停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。若协商无果，可依据《民事诉讼法》向法院提起诉讼，以法律手段维护自身合法权益。
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物业在此类事件中应承担协助处理的责任。具体操作如下：一是发现漏水后，应及时通知物业，要求其协助查明原因；二是若物业未能及时协助或处理不当，导致损失扩大，可要求其承担相应责任；三是若物业已尽到协助义务，则无需承担责任。
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从法律角度，您可通过以下方式收集证据以明确责任归属：一是拍摄漏水现场照片、视频，记录损失情况；二是请专业机构进行漏水原因鉴定，明确是防水层老化还是其他原因；三是收集与楼上业主、开发商、物业的沟通记录，证明已尽到告知和协商义务。这些证据将有助于您在诉讼中明确责任归属，维护自身权益。

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